58 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 87,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 108 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499650516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
78005499650516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 949 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 297 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 324 320 $ Poids 45 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 646 $ Poids 34 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 145 $ Poids 33 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 061 $ Poids 25 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 087 $ Poids 19 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 423 418 $ Poids 14 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 707 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.