6815-6817 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 124,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499651484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
78005499651484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 59 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 444 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 320 $ Poids 51 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 133 $ Poids 48 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 582 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 364 073 $ Poids 48 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 077 $ Poids 33 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 62 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 419 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.