57 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 50,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499651910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
78005499651910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 23 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 16 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 45 % |
| 2 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 329 168 $ Poids 30 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 160 $ Poids 27 % |
| 4 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 803 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 164 584 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 292 $ Poids 12 % |
| 6 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 125 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 165 054 $ Poids 9 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.