179 Rue SAULES · Val-Morin
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 694,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499652767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
78005499652767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 158 $ Poids 65 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 986 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 693 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 709 $ Poids 37 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 631 306 $ Poids 30 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 453 843 $ Poids 27 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 930 $ Poids 19 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 523 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.