6888 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
412 500 $
Autre · 3 384 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499654102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
78005499654102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 226 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 812 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 637 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 101 $ Poids 52 % |
| 6 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 628 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 898 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 769 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 179 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 511 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 642 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.