47 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499660243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
78005499660243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 348 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 832 $ Poids 28 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 862 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 516 648 $ Poids 27 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 917 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 461 967 $ Poids 25 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 900 $ Poids 21 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 120 $ Poids 19 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 664 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.