131 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 279,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499662217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
78005499662217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 514 m · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 930 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +85 535 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 939 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 559 327 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 854 $ Poids 7 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 149 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +158 542 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 087 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 650 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 839 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.