128 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499663284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
78005499663284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 234 $ Poids 53 % |
| 2 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 454 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 109 085 $ Poids 38 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 131 $ Poids 34 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 639 $ Poids 30 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 623 $ Poids 27 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 791 $ Poids 14 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 014 $ Poids 13 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 470 883 $ Poids 12 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 521 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.