185 Rue SAULES · Val-Morin
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 74,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499663318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
78005499663318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 209 $ Poids 31 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 447 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 113 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 527 120 $ Poids 26 % |
| 8 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 422 991 $ Poids 18 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 772 $ Poids 17 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 948 $ Poids 17 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 236 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.