144-146 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 146 m² · constr. 2018 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499663725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
78005499663725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 346 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 444 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 66 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 959 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 745 $ Poids 47 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 844 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 723 112 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 715 $ Poids 43 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 759 365 $ Poids 37 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 670 288 $ Poids 33 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 566 $ Poids 31 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 959 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 732 $ Poids 27 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 609 308 $ Poids 25 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 016 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.