6838 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499664924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
78005499664924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 155 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 452 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 750 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 896 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 254 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 372 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 923 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 614 $ Poids 44 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 799 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 896 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 63 446 $ Poids 36 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.