7015 Boulevard LABELLE · Val-Morin
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 64,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499666109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
78005499666109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 516 $ Poids 51 % |
| 2 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 549 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 752 $ Poids 39 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 194 696 $ Poids 35 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 866 $ Poids 26 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 335 $ Poids 22 % |
| 7 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 962 $ Poids 20 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 217 697 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 187 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 137 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 221 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 186 949 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.