210 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499667809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
78005499667809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 496 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 847 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 581 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 440 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 203 031 $ Poids 30 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 975 $ Poids 26 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 272 896 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.