163 Rue PIC · Val-Morin
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 73,2 m² · constr. 1969 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 67 900 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499671956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
78005499671956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 305 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 365 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 311 $ Poids 34 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 077 $ Poids 19 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 522 087 $ Poids 17 % |
| 9 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 982 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.