100 Rue PIC · Val-Morin
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499672423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78005499672423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 992 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 673 194 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 355 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 444 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 822 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 521 479 $ Poids 25 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 509 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 618 088 $ Poids 22 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 075 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.