163 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 76,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499672528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
78005499672528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 027 $ Poids 31 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 343 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 808 $ Poids 29 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 534 165 $ Poids 26 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 487 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 432 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 072 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.