169 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499672768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
78005499672768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 642 $ Poids 66 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 929 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 418 861 $ Poids 32 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 600 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 804 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 492 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 279 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.