172 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 209,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499673617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
78005499673617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 091 $ Poids 32 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 676 $ Poids 29 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 706 $ Poids 28 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 126 507 $ Poids 13 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 958 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 728 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 173 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.