6824 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 117,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499674364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
78005499674364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 164 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 379 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 420 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 745 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 857 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 783 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 857 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 53 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.