6810 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499674786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
78005499674786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 16 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 303 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 504 $ Poids 37 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 192 563 $ Poids 36 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 113 328 $ Poids 32 % |
| 4 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 409 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 368 098 $ Poids 29 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 542 $ Poids 25 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 132 871 $ Poids 20 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 466 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 185 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 584 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 359 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 186 052 $ Poids 17 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.