6813 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 168 m² · constr. 1948 · terrain 5 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499675313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
78005499675313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 153 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 145 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 826 $ Poids 45 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 830 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 920 $ Poids 19 % |
| 9 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 211 715 $ Poids 14 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 930 $ Poids 12 % |
| 11 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 496 988 $ Poids 11 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 206 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.