6856 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499676270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
78005499676270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 313 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 592 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 803 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 641 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 436 348 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 803 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 615 $ Poids 37 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 237 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.