277 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499677216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
78005499677216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 500 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 636 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 891 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 583 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 310 $ Poids 45 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 644 632 $ Poids 30 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 254 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.