303-305 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499677438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
78005499677438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 409 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 610 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 472 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 734 369 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 496 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 751 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 751 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.