6899-6901 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499677830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
78005499677830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 525 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 486 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 424 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 724 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 014 $ Poids 33 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 724 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 62 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.