286 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 69,8 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499678071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
78005499678071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 221 $ Poids 59 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 549 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 104 654 $ Poids 36 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 051 $ Poids 29 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 445 $ Poids 26 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 877 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.