314 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 155,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499678282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
78005499678282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 175 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 366 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 755 950 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 540 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 451 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 763 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 040 $ Poids 42 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 795 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 578 $ Poids 26 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 763 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 71 690 $ Poids 24 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 123 450 $ Poids 20 % |
| 12 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 567 360 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.