402-404 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499678625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
78005499678625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 330 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 728 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 193 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 392 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 728 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 66 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 124 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.