6615 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499680439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
78005499680439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 992 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 434 968 $ Poids 33 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 992 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.