6585 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 119,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499680655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
78005499680655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 674 245 $ Poids 46 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.