6543-6545 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499680770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
78005499680770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 209 $ Poids 56 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 342 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 138 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 647 113 $ Poids 33 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 671 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 285 $ Poids 28 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 736 765 $ Poids 28 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 614 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 767 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.