6633-6635 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499681553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
78005499681553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 813 $ Poids 61 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 897 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 667 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 529 $ Poids 38 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 260 $ Poids 37 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 505 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 696 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 518 455 $ Poids 26 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 540 983 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.