6647 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499681913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78005499681913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 377 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 477 913 $ Poids 23 % |
| 11 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 045 $ Poids 23 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 688 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.