164 Rue PIC · Val-Morin
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499682141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
78005499682141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 144 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 450 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 928 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 972 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 987 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 816 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 426 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 634 $ Poids 34 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 928 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 63 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.