183 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 99,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499682468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
78005499682468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 922 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 349 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 120 $ Poids 32 % |
| 8 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 324 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 730 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 283 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 206 746 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.