201 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 159,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499682759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
78005499682759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 390 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 262 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 320 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 187 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 460 334 $ Poids 44 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 834 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 583 $ Poids 36 % |
| 7 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 602 $ Poids 28 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 834 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 64 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 356 $ Poids 17 % |
| 12 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 841 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.