178-180 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499683036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78005499683036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 842 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 823 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 557 785 $ Poids 37 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 059 $ Poids 32 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 806 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 493 597 $ Poids 27 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 422 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 582 124 $ Poids 20 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 553 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.