200 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 118,9 m² · constr. 1934 · terrain 2 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499683476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
78005499683476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 464 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 173 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 189 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 809 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 829 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 838 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 110 $ Poids 41 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 809 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 54 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 278 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.