210 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499683945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
78005499683945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 11 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 835 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 366 950 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 219 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 386 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 772 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 838 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 646 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 719 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 473 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.