6804 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499684246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78005499684246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 102 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 211 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 381 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 219 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 463 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 771 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 729 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 293 $ Poids 46 % |
| 8 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 771 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 64 852 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 766 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 414 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.