6780 Rue TRUDEAU · Val-Morin
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 117,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499684343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
78005499684343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 532 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 204 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 430 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 125 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 482 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 779 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 760 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 772 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 419 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 408 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 779 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 60 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 924 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.