6842 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 94,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499685006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
78005499685006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 644 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 936 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 593 209 $ Poids 36 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 092 $ Poids 30 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 200 133 $ Poids 30 % |
| 10 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 544 $ Poids 29 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 440 729 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.