6809 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499685744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
78005499685744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 142 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 348 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 320 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 426 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 685 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 648 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 111 $ Poids 43 % |
| 8 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 881 $ Poids 42 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 685 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 60 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 146 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.