6875 Rue CONIFERES · Val-Morin
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 148,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499686078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
78005499686078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 3 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 142 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 403 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 490 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 705 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 515 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 659 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 660 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 433 $ Poids 32 % |
| 9 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 705 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 68 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 896 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.