370 Rue MELEZES · Val-Morin
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 77,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499686482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
78005499686482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 772 $ Poids 36 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 537 519 $ Poids 36 % |
| 7 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 470 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 317 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 114 251 $ Poids 28 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 426 544 $ Poids 27 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 959 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 239 579 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.