384 Rue MELEZES · Val-Morin
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499686967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
78005499686967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 527 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 627 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 622 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 126 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 523 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 753 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 622 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 757 353 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.