356 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78005499687033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 486 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 718 $ Poids 47 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 956 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 594 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 211 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 523 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 977 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 068 $ Poids 26 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 560 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.