350 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 58,3 m² · constr. 1974 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 97 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
78005499687210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 14 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +600 $ | 114 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 397 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 230 $ Poids 34 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 730 $ Poids 28 % |
| 5 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 650 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 187 115 $ Poids 23 % |
| 8 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 268 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 186 018 $ Poids 22 % |
| 9 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 991 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 132 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 762 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 362 168 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 262 384 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.