364 Rue CHENES · Val-Morin
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
78005499687604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 264 $ Poids 71 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 447 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 581 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 458 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 640 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 489 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 916 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 640 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 63 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.