373-375 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
78005499687838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 416 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 661 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 867 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 960 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 606 528 $ Poids 41 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 937 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 043 $ Poids 35 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 524 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 040 $ Poids 28 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 214 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.